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山東財經網 - 樓市 - 碧桂園48億接手重汽地產,中國重汽正式剝離房地產業務
碧桂園48億接手重汽地產,中國重汽正式剝離房地產業務
加入時間:2020-4-30 7:33:31  來源:大眾網·海報新聞

       大眾網·海報新聞濟南4月29日訊 4月29日下午,中國重汽集團與碧桂園集團在山東濟南簽署戰略合作協議,雙方正在進行房地產轉讓項目交割,并全面開啟多領域戰略合作。此次簽約,標志著碧桂園集團正式接手中國重汽集團地產板塊。至此,歷時7個月的重汽地產轉讓劃上句號,“重汽地產”將成歷史,中國重汽正式脫離房地產業務。

       山東重工集團、中國重汽集團董事長譚旭光在簽約儀式上表示,通過這次戰略合作協議的簽署,中國重汽集團將徹底退出房地產業務,進一步精干主業,聚焦核心業務,推動中國重汽在全系列商用車領域布局,打造全球高端品牌。

  同時,本次簽約,雙方提出了地產積極重組,也確認了在機器人、大農業等領域的未來發展合作。簽約儀式標志著兩家合作步入新的時代,將攜手為山東的社會發展做出新的貢獻。

  碧桂園董事局主席楊國強表示,碧桂園一直在研究探索機器人在新型農業、建設房子方面的新應用。山東是農業大省,這次簽約,碧桂園集團與中國重汽集團的合作將更加廣泛。下一步雙方將在科技創新、智能制造、產城融合、綠色生態農業等多領域進行戰略合作。希望能夠共同踏出了不起的科技之路,更好得助力山東經濟發展。

  重汽地產成立于1993年,是中國重汽集團的全資子公司,截至去年11月底,重汽地產總資產為119.07億元,所有者權益29.55億元,營業收入13.42億元,凈利潤-8586.49萬元。

  中國重汽剝離房地產業務,早就有跡可循,譚旭光曾經不止一次表示了出售中國重汽集團房地產業務的意向。2018年9月1日,譚旭光接任中國重汽集團黨委書記、董事長。譚旭光來到中國重汽的第一天,就在全體領導干部大會上,斬釘截鐵地宣布了第一項“心無旁騖攻主業”的舉措——砍掉中國重汽房地產業務!耙粋企業如果要靠做房地產掙錢,來補貼它的主業,就標志著它的產品沒有核心競爭力!弊T旭光說。

  而在2019年年初召開的職工代表大會上,譚旭光列出的中國重汽六大“罪狀”中,就包括“主業不突出”一項。譚旭光曾經表示,目前中國重汽仍存在大量缺乏核心競爭力的產業和產品,以及占用大量資源和精力的非主營業務,如房地產、物業、醫院、客運等。這些都要剝離出去,濰柴20年前就把這些事改完了。

  在2019年7月5日,譚旭光在中國重汽集團召開的“大干三季度,向新中國成立七十周年獻禮”全國視頻動員大會中正式宣布,精干主業、剝離副業,以房地產、物業、醫院、幼兒園為代表的非主營業務正在有序退出。同時要求房地產業務要嚴格按照國有資產管理程序有序退出?烨诠、醫院要確保三季度全面完成改制。小額貸款、匯澤基金、鑫海擔保等與主業相關度不高的高風險金融企業,要確保年底前完成退出。

 。玻埃保鼓辏乖拢保啡,重汽地產100%股權在濟南產權交易中心掛牌轉讓,中國重汽集團房地產板塊剝離工作拉開序幕。在公告期間,沒有單位或個人對該產權交易項目提出受讓申請,到期撤牌。

  去年12月31日,中國重汽集團再度掛牌轉讓重汽地產100%國有產權及506584.050222萬元債權,轉讓底價514915.590222萬元。2020年2月11日,掛牌公告期滿,在公告期間,沒有單位或個人對該產權交易項目提出受讓申請。

  今年3月27日,中國重汽集團第二次在山東產權交易中心掛牌轉讓重汽地產100%國有產權及506584.050222萬元債權,轉讓底價為480000萬元。相比于第一次掛牌的51.49億元,降低3.49億元。26日,山東產權交易中心發布轉讓項目交易動態,公告期間,有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記,中心擬采取協議轉讓方式組織交易。

  據山東產權交易中心轉讓公告顯示,中國重汽集團要求,意向受讓方須承諾,標的企業股權變更完成后,2個月內在市場監督管理部門完成標的企業名稱變更;同時,在完成標的企業股權變更后,標的企業不再新增使用“中國重型汽車集團”、“中國重汽集團”、“中國重汽”、“重汽集團”、“重汽地產”等系列與轉讓方相關的字號或商標。

  公告顯示,本次價款支付方式采用分期支付,其中股權價款一次性支付,首期支付債權價款442233.41萬元,剩余30000萬元在簽署產權交易合同后一年內付清。

  據山東產權交易中心網站披露信息顯示,本項目掛牌底價為480000萬元,其中標的企業100%產權掛牌價為7766.59萬元,轉讓方享有的對標的企業506584.050222萬元的債權掛牌價為472233.41萬元。

  在確定受讓方之后,轉讓方將對標的企業2家全資子公司(即:中國重汽集團濟南建設有限公司、中國重汽集團五指山濼海房地產有限公司)進行內部重組、實施剝離;轉讓方將根據對應企業經審計評估后的凈資產值為依據,向標的企業支付交易對價;剝離完成后,標的企業已有開發項目10個,未開發存地項目3個,其中:在開發項目有兩個,分別為萊蒙湖:于2008年獲取,在售,一到三期已交付,四期在建;翡翠雅郡:于2012年獲取,在售,南區一期、北區一期已交付,其余在建。

  未開發存地項目3個,分別為長清東辛莊:于2011年12月獲取,項目規劃為住宅及商業用地,地塊涉及土地漏征約10畝(在我公司用地范圍內的漏征土地約2畝),存在5戶未搬遷拆遷及高壓線問題(10KV,35KV)。按現行規定,地塊存在配建2所幼兒園及1所小學的可能,具體配建要求需要受讓方與主管部門自行協商。長清奧特萊斯項目:于2011年12月獲取,項目規劃為商業用地,若受讓方無開發意愿,由雙方協商通過溝通政府回購等方式處置。章丘鑄鍛中心項目:于2017年獲取,項目規劃為住宅用地,根據土地出讓合同地塊內須配建9班幼兒園。

  中國重汽房地產成功改革退出,對全省乃至全國國有企業改革、聚焦主業發展具有重要的引領借鑒意義。




編輯:fujian

 

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