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山東財經網 - 樓市 - 強省會時代來臨 二線城市賣地收入大增
強省會時代來臨 二線城市賣地收入大增
加入時間:2020-1-13 9:38:36  來源:第一財經

    在住房成交呈現城市分化的情況下,土地市場的分化也十分明顯,一二線城市尤其是強省會城市賣地收入高漲,成為土地市場的主角。

  1月11日,杭州土地市場再迎土拍,兩宗住宅用地分別獲得29.17%和17.41%的溢價率。從近年的情況看,2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元,2018年達2501億元,在全國各城市中領跑。2019年進一步增加至2836億元,繼續在各個城市中領跑。從2015年來,近五年內杭州土地出讓金收入約為10019億元,是名副其實的“賣地大王”。

  杭州領跑的同時,其他多個省會城市土地出讓增幅實現高速增長,不少城市創下新高。

  中原地產研究中心日前發布的統計數據顯示,2019年土地市場繼續高位運行,統計的50大城市合計賣地收入4.41萬億元,同比上漲幅度達19.33%,出現16個賣地收入過千億元的城市,刷新歷史紀錄。

  這其中,幾個省會城市的增幅頗為引人關注。南京2019年賣地收入達到了1696.8億元,同比增長77.32%,福州增幅為63.37%,昆明為59.85%,武漢為27.89%。沒有超過1000億的城市中,合肥土地出讓收入增長了33.32%,長沙增長了33.75%,貴陽增長了52%。

  中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析,以武漢為代表的新一線城市,成為頭部房企深耕布局的重點。特別是武漢推行“用地預申請”模式,將定向拿地公開化操作,激發了“私人定制”地塊交易的積極性。

  中房智庫的研究顯示,2019年土地成交趨勢上看呈現兩大特點:一是拿地重心由三四線城市向一二線城市轉移,城市分化加;二是拿地更趨向頭部房企,市場集中度進一步提升。

  土地市場的分化,一方面與目前樓市銷售的分化密切相關。易居房地產研究院1月8日發布《2019年12月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,2019年,大部分前兩年成交火熱的三四線城市樓市開始降溫,納入報告的18個三四線城市全年成交面積同比下降6%,是三類城市中唯一同比下降的。一二線城市與三四線城市的樓市銷售出現明顯分化。

  中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,從趨勢看,2019年三四線城市整體樓市依然相對低迷。在這種情況下,房地產企業把更多資金投入到一二線城市,是出現一二線土地市場升溫的主要原因。

  另一方面,發揮各地比較優勢,尤其是提高發揮中心城市、都市圈、城市群的帶動引領作用,是當前我國區域經濟發展的新要求。

  2019年8月26日召開的中央財經委員會第五次會議指出,當前我國經濟發展的空間結構正在發生深刻變化,中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式;2019年中央經濟工作會議也再次強調,要提高中心城市和城市群綜合承載能力。

  在這一過程中,大幅放寬、放開二線城市落戶限制,也是提高中心城市和城市群綜合承載和資源優化配置能力,發揮中心城市引領帶動作用的重要一環。從人口落戶的實際情況來看,在一線城市容不下,三四線、中小城市吸引力又偏弱的情況下,強二線城市尤其是省會城市將成為未來人口聚集的主戰場。

  廈門大學經濟學系副教授丁長發認為,在我國經濟進入到轉型升級新階段后,科技人才對經濟發展的作用日益凸顯。省會城市是全省的政治、文化、教育、醫療等中心,集中了全省最好的要素資源,發展優勢正日益凸顯。

  比如,在加快高鐵建設的過程中,省會城市大多是所在省份高鐵網絡的中心樞紐,在高鐵、城際軌道網絡日臻完善之后,省內普通地級市的人口、資金等要素也會進一步向省會城市集聚。

 近年來,省會城市的首位度總體呈現逐年提升的態勢。根據第一財經記者統計,從2010年到2018年,省會城市占比提高的有24個城市。除了落戶,土地指標等要素也在向中心城市和城市群傾斜。省會城市土地指標增加了,土地出讓金收入增長了,可以加快補足城市發展的短板,比如城市軌道交通等方面,進而做大做強城市平臺,提升中心城市集聚資源和輻射帶動周邊發展的能力。

  同時,當前,二線城市尤其是省會城市也都在紛紛做大做強城市平臺,提升省會城市首位度。如在1月7日的南京市政協十四屆三次會議上,南京市委書記張敬華特別提到,當下杭州、合肥、成都、武漢等兄弟城市都在全面發力,日漸成為帶動區域發展的重要引擎,南京必須全面提升城市承載力、輻射帶動力、綜合競爭力。廣西也提出,今年要增強重點中心城市輻射帶動能力,大力實施強首府戰略,推動南寧成為引領全區高質量發展核心增長極。




編輯:luyi

 

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